Reasons for the incompetence of Transfer of Development Rights (TDR) program in Iran's urban development plans

Document Type : Research Paper

Authors

1 Assistant Professor, Department of Architecture and Urban Planning, Buein Zahra Technical University, Buein Zahra, Iran

2 Associate Professor. Department of Architecture and Urban Development, Imam Khomeini International University, Qazvin, Iran

3 MSc student in Urban Planning, Faculty of Architecture and Urban Development, Imam Khomeini International University, Qazvin, Iran

Abstract

The unplanned growth and development of cities in most regions of the world has led to the destruction of agricultural and natural lands. Transfer of Development Right (TDR) is one of the land use approaches and policies that prevent the destruction of agricultural lands, valuable natural lands such as forests and historically valuable land uses in the countries of Western Europe and America. During the last decades TDR approach raised in the other countries of the world. This approach seeks to reduce or eliminate development in places that should be protected, and instead encourages the willingness to increase development to areas that demand growth. The concept of TDR is proposed in Iran since the 1980s and several researches and urban development plans carried out in this field but has never been used practically. In this research, the aim is to investigate implementation obstacles and the reasons for the failure of this approach in urban development plans in Iran. The methods used in this research are Delphi and Analysis Hierarchy (AHP). The results obtained from this research indicates that economic factors are the most important and effective factors and this criterion has a greater effect than other factors on the realization of TDR programs.

Keywords

Main Subjects

References

  1. اسفندی، سعید و گلبخش، عباس (1399). گزارش نشست تخصصی برنامه انتقال حق توسعه در شهر تهران. مرکز مطالعات و برنامه‌ریزی شهر تهران، مدیریت مطالعات و برنامه‌ریزی شهرسازی و معماری.
  2. داداش‌پور، هاشم و محسن‌زاده، سینا (1391). امکان‌سنجی استفاده از الگوی انتقال حقوق توسعه برای حفاظت از اراضی کشاورزی شهر بابلسر. نشریه تحقیقات کاربردی علوم جغرافیایی، دوره ۱۲، شماره 25، ص 7-29.
  3. رفیعیان، مجتبی؛ سعیدی رضوانی، نوید و محصصیان، زهره (1396). استفاده از مدل ارزیابی اقتصادی بازارمحور جهت حفاظت از باغات سنتی شهر قزوین با استفاده از رویکرد انتقال حق توسعه (TDR). معماری و شهرسازی آرمان‌شهر، دوره 10، شماره 21، ص 309-321.
  4. عزیزی، محمد مهدی و شهاب، سینا (1391). کاربرد انتقال حقوق توسعه (TDR) به‌عنوان سازوکار تحقق‌پذیری طرح‌های توسعه شهری (نمونه موردی: شهر کاشان).فصلنامه مطالعات شهری، دوره 1، شماره 4، ص 41-54.
  5. فارسی فراشبندی، حمیدرضا؛ آزاده، سیدرضا و ملکیان بهابادی، مجتبی (1396). امکان‌سنجی اجرای روش انتقال حق توسعه جهت تامین زمین خدمات شهری در شهر شیراز. فصلنامه مطالعات شهری، دوره 6، شماره 22، ص 3-14.
  6. مظفری پور، نجمه و سلطان، سمانه (1393). مدیریت کارآمد زمین شهری با نگرش سیستمی به روش انتقال حق توسعه (TDR) با تکیه بر تجارب جهانی. فصلنامه مطالعات مدیریت شهری، دوره 6، شماره 20، ص 15-33.
  7. معاونت شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان (1397). برنامه­ریزی با بازار انتقال حق توسعه (TDR). گاهنامه رصد، شماره 43.
  8. ندایی طوسی، سحر؛ کاظمیان، غلامرضا و حردانی، بهاره (1399). علل و موانع نهادی تبدیل رویکرد انتقال حقوق توسعه (TDR) به سیاست توسعة شهری با تأکید بر مورد‌پژوهی (مطالعه موردی: منطقه 9 شهرداری اصفهان). فصلنامه علمی-پژوهشی برنامه‌ریزی توسعه کالبدی، دوره 7، شماره 2، ص 11-32.
  9. هاشمی، سیدرضا (1394). مجموعه مقالات توسعه شهری (موضوع ویژه: حقوق مالکیت و توسعه شهری). کمیته پژوهش توسعه شهری، تهران: انتشارات هامون.
  10. Danner, J. (1997). TDR- Great idea but questionable value. The Appraisal Journal, 65 (2).
  11. Henig, J. (1989). Privatization in the United States: Theory and Practice. Political Science Quarterly, 104 (4), 649-670.
  12. Jenks, M. & Burgess, R. (2000). Compact Cities: Sustainable Urban Form for Developing Countries. New York: Spon Press.
  13. Johnston, R. & Madison, M. (1997). From Landmarks to Landscapes: a review of current practices in the transfer development rights. Journal of the American Planning Association, 63 (3), 365-379.
  14. Kaplowitz, M., Machemer, P. & Pruetz, R. (2008). Planners’ experiences in managing growth using transferable development rights (TDR) in the United States. Land Use Policy, 25 (3), 378-387.
  15. Maleki, G. (2005). Designing  the  Transfer  of Property Rights for the Implementation of Urban Development Projects in Iran. A sample project of  the  new  detailed  plan  of  Isfahan  Region  Saravand Consulting Engineers.
  16. Micelli, E. (2002). Development Rights Markets to Manage Urban Plans In Italy. Urban Studied, 39 (1).
  17. Pruetz, R. (2003). Beyond Takings and Givings, Saving Natural Areas, Farmland, and Historic Landmarks with Transfer Development Rights and Density Transfer Charges. Merina Del Rey, CA: Arje Press.
  18. Pruetz, R. (1997). Saved by Development: Preserving Environmental Areas, Farmland and Historic Landmark with Transfer of Development Rights. Burbank, CA: Arje Press.
  19. Reid, S.K. (2007). Estimating the Impact on Agencies and Users of Transferable Development Rights Programs: An Empirical Study of the Lake Tahoe System. University pf Nevada, Reno.
  20. Sanyal, B. & Mukhija, V. (2001). Institutional Pluralism and Housing Delivery: A Case of Unforeseen Conflicts in Mumbai. World Development, 29 (12).
  21. Sinclair, I. (2002). Preserving Rural Land in Australia. Rapi National Congress.
  22. Taintor,   (2001).  Transfer  of Development  Rights.  South  County  Watersheds  Technical  Planning Assistance Project.
Urban Strategic Thought
Volume 1, Issue 1 - Serial Number 1
November 2022
Pages 68-78

Files

Share

How to cite

Statistics